深圳“7·15新政”马上满3年了。
时刻回到2020年，正是深圳房地产炽热之际。2020年7月15日，深圳针对非深户口的刚需购房者暂停了购房许可，杜绝了单纯为购房而落户深圳的购房行为。彼时商场对“7·15新政”的点评是，“像制冷剂，让深圳房地产商场敏捷降温”。
3年里，“7·15新政”+参考价政策，使得深圳的房地产商场迎来了巨大改变。
“曩昔3年，深圳楼市改变最显着的还是二手房商场，全体价格更低了，与卖家有了更大的议价空间。而新房商场因为全体地价是涨的，所以价格也在缓慢上涨。”7月12日，深圳房产中介陈辉向《每日经济新闻》记者介绍道。
乐有家研究中心数据显现，2020年深圳全市二手房成交均价6.9万元/平方米，而2023年上半年二手房成交均价为6.5万元/平方米，比较3年前少了约4000元/平方米。
注：2020年7月15日，深圳市住建局、深圳市规自局、深圳市税务局、深圳市公安局等8部分联合发布《关于进一步促进我市房地产商场平稳健康开展的通知》。
通知共计8大条款，其间核心内容包括:
1.深户入户满3年且社保满3年才有购房资历,非深户要5年社保，社保断交3个月可视为正常；2.夫妻离婚，购房资历倒追3年计算套数；3.首付份额:无房无贷首付30%。无房有贷款记载买普通住所首付50%，非普通住所首付60%。家庭有1套购买普通住所首付70%,非普通住所80%；4.转让增值税免除从2年变5年；5.豪宅线增设了总价750万元约束；6.新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。
深圳龙华片区某二手楼盘 每经记者 陈荣浩 摄
深圳的新房价格还在涨
新房商场方面，曩昔3年改变并不显着，成交套数改变不大，价格仍在上涨。
据深圳房地产信息网数据，2023年上半年深圳成交1.62万套新房住所，而2020年上半年为1.67万套。
从价格来看，据安居客，现在深圳的新房均价为5.96万元/平方米，而2020年7月为4.56万元/平方米。
地价上涨是导致新房价格上涨的重要原因。以2022年拍出的地块为例，不少地块比较之前的价格均呈现了不同程度上涨。
比方上一年深圳第二批次在前海拍出的T102-0410地块，成交楼面价为47896元/平方米，竞得开发商为招商，该价格比2021年时该片区地块贵了约1.51万元/平方米；在宝安拍出的A208-0991地块，成交楼面价为21215.53元/平方米，由华润竞得，该地块比2021年同片区地块贵了约2250元/平方米。
不过，本年的供给量现已是3年前的约3倍。
5月9日，深圳住建局发布《深圳市住所开展2023年度实施方案》，提出预售和现售商品住所6万套。按照现在统计的预售数量，上半年深圳完成了方案供给的约41.7%。
而曩昔几年的新房供给，从揭露数据看，2022年同期是14564套，2021年同期是13927套，2020年同期是8195套。也就是说，本年深圳上半年的新房供给量，现已比上一年同期翻了一倍多，接近曩昔两年的总和。
据乐有家，深圳现在新房网签套数较为会集的片区，主要会集在宝安、龙岗和龙华，本年上半年网签套数均在3000套以上。
“本年上半年，深圳大都新房的全体去化率并不理想，大都开盘去化率在3-5成，乃至部分新房去化率缺乏3成。”美联物业全国研究中心总监何倩茹7月初在接受记者采访时提到，现在深圳开盘去化能到7、8成以上的就现已很不错了，“全体来说，可售型人才房的预售套数推高了新房可售量，分流了部分商场刚需。”
两年前能卖800万，现在挂牌不到570万
新房的上车门槛，比较3年前并没有变低，但二手房上车门槛显著下降。
乐有家数据显现，2023年上半年，深圳二手住所过户量达到16236套，虽然二手房成交情况同比2022年同期是上涨的，但比较2020年上半年4.4万套的成交，2021年上半年2.8万套的成交，依然处于低位。
汤安的置业方针很清晰，首付不超越70万元，首选住所，一房一厅，面积在50平方米左右，距离自己在南山上班的当地不超越一个小时。
据汤安介绍，自己在2021年看房时可选项并不是太多，考虑的区域主要是龙岗和罗湖的一些二手房，“其时这个价格上车还够呛，但现在可选项多了许多，且价格比之前也降了不少。”
本年4月时，汤安上车了罗湖东门片区一个楼龄近20年的楼盘，面积为38平方米，一房一厅，总价约220万元，项目临近文锦、湖贝、向西村三个地铁站。
据汤安泄漏，“2021年看过相同面积的户型，其时总价在288万元左右，算上首付和各种费用，还是挺有压力。现在总价降到了220万元，相当于两年总价降了68万元。”
另据《每日经济新闻》记者7月初对深圳部分二手房楼盘的查询，“可议价”“比较前两年显著降价”根本成为深圳二手房商场常态。
以记者看过的一套位于龙华片区红山地铁站邻近的特发和平里房源为例，现在业主挂牌价普遍在6.4万-6.8万元/平方米。比方，一套3室2厅88平方米朝南方向的，业主挂牌价为569万元，折合单价6.45万元/平方米。
而该楼盘2020年时同等面积的房源成交价普遍在700万元以上，另据伴随记者看房的中介陈辉解释，“这个房子得房率较高，相同面积的房子，2021年卖到过800万元以上。现在主要是片区内楼盘太多，加之商场行情欠好，所以价格也就下来了。”
像特发和平里这样的楼盘并非个例。
据深圳华夏研究中心数据，在2020年和2023上半年两个时刻段均有成交的样本楼盘中，成交均价上涨的楼盘占比约26%，而下跌的楼盘占比近74%，占大部分份额。
7月11日晚间，乐有家研究中心向《每日经济新闻》记者指出，“2021年下半年开端，深圳楼市进入了一手占主导的局面，一二手成交占比大约是7:3。但随着二手交易量的回升，二手回归商场主导，2023年上半年一二手占比现已回到1:1。现在深圳的二手房商场，通过2年的价格调整，二手房与新房之间的价差逐渐缩小，现在市面上也有不少业主贱价出售，淘到二手笋盘的可能性大大增加，上车门槛下降。”
（应受访者要求，文中汤安、陈辉为化名）
